心水资料

心水资料

当前位置: 主页 > 九龙高手 >

香港九龙站案例分析

心水资料 时间:2022年06月07日 21:40

   1990岁首期入手下手启动的香港机场中枢机划,促成了机场疾线沿线一带的都邑样式急速生长。

   九龙站填海安放行为香港机场中枢谋划的症结项目,最直接的方针便是为尖沙咀一带的城 市扩张供应可筑制的土地,填海变成的新地,改日的生长将苛重由地铁线途和地铁站诱导;

   香港都邑的生长永远面临有限的可兴办用地和不休膨胀的人丁之间的冲突,所以香港筑立 的特质为高密度和超高层;  用作大众交通的土地匮乏,自然哀求区别交通格式的优良毗连和换乘,并整合到大众空间 和筑立内部;  九龙地铁站被谋划为具有必然密度和同化度的区域主要节点,成为东涌线最大的站点,将 地铁和其他交通格式举办最大水准上的整合;  正在机场从启德全体乔迁到赤腊角后,通过供应市内值机的任职,让搭客正在香港和九龙的机 铁站内就能够转换登机牌,托运转李,“使机场回归都邑”;

  1989年,香港政府作出了筑制新机场和机场疾线年,九龙站项目入手下手筑制; 2000年 2003年 2005年 2007年 2010年

  2007年,行为贸易主体的圆方广场参加利用,致此,车站已参加运营近10年,完全居处项目也根本完工; 2009年,主体筑立大致筑成,九龙机铁站参加利用; 2011年,483米高的全球营业广场全部竣工;3月丽思卡尔顿客栈试业;

  新界 • 香港区域面积最大的个人,总面积达975.1平方公里, 约占香港总面积的92%。 • 过去以农业为主,后变成了观塘、荃湾两个工业新市 镇。

  九龙 • 东南西三面被维众利亚港湾掩盖,与一海之隔的港岛 配合组成香港最繁荣的都邑中枢区。 • 此中以尖沙咀、油麻地及旺角最为出名,是香港的购 物、饮食、歇闲、文娱的中央,是环球乘客齐集的购 物天邦。

  香港岛 • 香港最为繁荣之地。 • 港岛北部为香港CBD,具有劈山填海而制的皇后大道、 德辅道等; • 港岛南部的浅水湾、深水湾等为知名的旅逛区和高级 居处区; • 港岛中部为香港苛重行政结构所正在地。 香港邦际机场 • 于1998年7月6日正式启用,庖代位于九龙城区的香 港启德邦际机场。 • 第二条跑道于1999年5月启用。 • 是亚洲最忙碌的机场之一,也是主要的邦际物品中转 要道。

   Union Square位于香港西九龙港铁九龙站上盖,由佐敦道、连翔道、柯士甸道西和雅翔道四条道途围合;

   占地13.54公顷,总筑立面积约109万平方米;  Union Square是港铁九龙站一个归纳商住生长安放,集居处、写字楼、阛阓、文娱和客栈措施于一体;  一切生长安放分为七个生长项目组合: • 前五期已先后竣工并入伙 • 余下的第六录取七期(第五期被合入第六、七期)生长项目组合于2007年至2010年分阶段竣工  由香港政府通过港铁公司联同九龙仓集团有限公司、恒隆地产有限公司、永泰控股有限公司和新鸿基地发作长 有限公司四个生长商协作生长;  九龙站的策画是1992年由港铁公司委用英邦筑立师泰瑞·法瑞尔及联合人指导的联络管事组举办;

  层数 栖身塔楼数 栖身单位/巨细 任职式公寓 贸易面积 (客栈办公楼阛阓) 大众怒放空间面积

  物业 漾日居 竣工时分 2000 层次 体量(万㎡) 13 容积率 5-6 简介 6栋,1288个单元,1332个泊车位, 单元面积约77-232平方米 5栋,2126个单元,1270个泊车位, 单元面积约77-252平方米 4栋,新鸿基地产:255米高,75层, 约1300个单元 3栋,恒隆地产:1122个单元,864个 泊车位,单元面积约95-271平方米 新鸿基地产:香港首个横向式阛阓, 贸易最高端贸易,4层

  新鸿基地产:香港最高的纯居处,2栋 约270米双子塔,囊括居处、任职式出 租居处(港景汇)和华丽六星级客栈 (W客栈)

  新鸿基地产:香港最高写字楼,环球 第四高,共118层,490米,丽嘉客栈 (The Ritz-Carlton )300客房

  项目名称 高度 筑立面积 效用散布  全球营业广场(International Commerce Centre)  可用楼层的水准高度达490米,本质高度则为484米,约 118层;  总楼面面积为2,822,039平方呎(约262, 176平方米)  10至99楼为甲级写字楼,总楼面面积约250万平方呎;  顶层的15层为六星级客栈(The Ritz-Carlton);  正在100楼设有群众观景层,让乘客可正在高处浏览维众利亚 港形势。  一切项目(连同Union Square第六期)供应共1700个车 位。(当中500个车位专为全球营业广场的租户而设,而 余下的1200个车位供访客利用。)  写字楼由低至高划分为5个区域,净楼底高度最高达 2.85~3.15米。  区域1及2的净楼底高度为2.85米;  区域3至5的净楼底高度则达3.15米。  每层楼面面积约35000平方呎,每层总楼面面积跟着所 处的高度递减;  10楼的总楼面面积为38864平方呎;  99楼的每层总楼面面积则唯有31182平方呎;  第一期(低层楼面)已于2008年9月竣工,其余楼面预 计于2011年至2012年竣工。  全球营业广场正在2008岁暮已有各巨细商户进驻开业。该 种本事仿效美邦寰宇营业中央(正在911袭击中崩裂);

  312间房间 房间面积50-365平方米 客栈大堂位于425米 顶部设有室外泅水池

   摩根士丹利,共16层,超越约35万平方呎,亚太区总部。  瑞信(Credit Suisse)87至97楼共10层,约30万平方呎, 香港区总部。  德意志银行,共12层,约42万平方呎,并预留6层楼面 代外性租户 供日后扩充之用,最众可扩展至18层,约630,000平方呎。  强制性公积金安放处理局 15-16楼。  其它囊括:荷兰银行(ABN AMRO)全新分行、中邦海 淀集团、EFG Bank、日资公司凸版印刷 TOPPAN(前名 急迅财经/SNP Vite)及 Titan Resources。 *1平方呎约等于0.09平方米

  华丽客栈式公寓 — 港景汇  位于天玺II第50至70层;  供应266个高级任职套房,套房间隔囊括怒放 式套房、一房套房、两房套房以及三房套房;  70楼设有两间面积达229至327平方米的华丽 总统套房,特地装备专用电梯大堂; 配全套时尚品牌电器及用品;  筑设完备的商务及消闲措施,囊括健身中央 及酒廊、阅读区备有上彀任职、众效用聚会 室、及位于76楼的露天恒温泅水池;

  邦际顶端客栈——W客栈  位于天玺II第12-28层;  供应393间华丽高级客房,囊括42间套房,全 部客房及套房均装备声宝(Sharp)、Bang & Olufsen及KEF的尖端装备;  总统套房Extreme WOW装备八人餐桌、特大 浴室、巨型衣帽间、施华洛世奇水晶浴室配件 及室内水族缸;  客房融入金、木、水、火、土五大元素;  全亚洲首间Bliss供应特式水疗任职;  亚洲首间由客席DJ驻场的W style Living Room酒吧;  位于76层全城最高的客栈泅水池;  装备尖端科技、占地820平方米的众效用聚会 及勾当地点;

  三维都邑——区别层面上的区别效用,以期不扩充交通的 条件下到达最大的密度和同化度。  地面楼宇入口层被抬高18米,正在18米高裙房的屋顶上, 完全高层塔楼共享一个平台,成为了屋顶平台层,包 括大众广场和半怒放花圃; (依据香港当地模范,18 米笼罩100%占地面积的最大高度。)  只管像守旧的地面层一律任职塔楼,使得街区内部公 共街道与周边车行交通统统分开;  行人从地上层进入大厅,步行编制和贸易空间整合。  贸易拱廊和步行途正在1层和2层,极少空中廊桥伸入架 空贸易街的步行途和相近街区。  首层个人排挤使地面用于机动车和行人交通;  苛重车行交通计划正在地面层,使得车辆容易从周遭的 街道进入并容易乘客达到地下车站;  该层囊括出租车区、泊车场、大众汽车站、深圳来的 过境巴士站和红勘火车站对开的穿梭巴士站等  正在地基层,机场疾线和东涌线正在区别的层面离开,共 用一个笔直相合行为直接换乘;

  正在九龙站安放案中,最大的特色是策画一个标高18米的大型平台层,且近乎100%基 地笼罩率,配合超高度体量筑立体例,是房地工业对利润最大化的直接物化显露。

   中枢驱动成分:前期以高端居处驱动,跟着片区慢慢成熟, 高端贸易及邦际顶级商务和客栈为归纳体达成全体升级

   归纳体中枢区域物业比例为:居处:商务:贸易:客栈 =60%:25%:10%:8%

香港九龙站案例分析的相关资料:
  本文标题:香港九龙站案例分析
  本文地址:http://fm1w.com/jiulonggaoshou/0607183.html
  简介描述: 1990岁首期入手下手启动的香港机场中枢机划,促成了机场疾线沿线一带的都邑样式急速生长。  九龙站填海安放行为香港机场中枢谋划的症结项目,最直接的方针便是为尖沙咀一带...
  文章标签:香港 九龙城区
  您可能还想阅读以下相关文章:
----------------------------------
栏目列表
推荐内容